家を買う際には、物件選びを先にするか、それとも資金計画等を先にするか、それとも違う方法をとるのか最初は良く分からないため迷うと思います。
ただ、この何から始めるのかというのが「賢い住宅購入」をする上では非常に大切になってくるのです。
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★不動産を見てから考える自分の将来と資金計画
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「不動産購入にあたって何から始めたか？」という調査によると、

1. 住宅物件探し         33.3%
2. 購入エリアの検討     26.8%
3. 希望条件の整理       13.3%
4. 資金計画の検討       8.7%
5. 購入方法の情報取得   8.1%
6. 不動産業探し         3.7％
7. ライフプランの見直し 2.2%
8. その他               3.9%

（※首都圏で住宅購入をした方1,000組を対象にしたネット調査による）

調査から浮かび上がるのは、先に「エリア」と「物件」を決めてから、不動産購入を進めていく方が全体の約６割（1+2）いることがわかります。つまり、まず不動産のイメージを持ってから、自分の不動産購入方針や購入する力を検討しいる方が大半だという事がわかります。

一方、資金計画等から始める方はどの程度いるかというと、約11%（4+7）つまり全体の約１割程度しかいないのです。資金計画等が大事だとわかっていても、最初に取り組む方は少ないという事です。

おそらく、資金計画などは不動産会社にお任せで、提示された毎月の返済予定額をみて、この程度なら支払えると、自ら資金計画を考えなかった方も多いという事が予想されます。

理由はいろいろ考えられますが、そもそも何にどのぐらいの費用がかかるかわからないため、資金計画の是非は自分では判断できない方が多く、取り組みにくい。逆に取り組みやすい楽しい「物件探し」から始めてしまうのでしょう。

この流れを全て否定するものではないですが、この進め方には様々な問題に陥りやすいです。

問題1  自分都合、自分独自の判断基準で物件探しをしてしまう。
→将来の資産性とは関係ない視点で購入を決めてしまうことが多い。
問題2  気になる物件が出てきて初めて資金計画をするので、支払えるか支払えないかが焦点となりやすく、自ら諸条件に合わせ予算を釣り上げていく。
問題3　ローンの事前審査もしていなかったために、他の方に買われてしまい、良い物件を買い逃してしまう・・等

家をどのように購入していくかの計画がそもそもないため、あやふやな判断基準のまま不動産を見ていくことになります。全てのプロセスが物件ありきで進行し後追いで資金計画などを考えると「賢い住宅購入」は出来ません。

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★不動産購入力・判断基準を最初に見極めよう！
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これに対する対処方法は、資金計画やライフプランなどの検討を半強制的に先に行い、自分の不動産購入力を見極め、無理ではないといえる基準がわかってからプロと一緒にエリア選択や物件探しに取りかかる事をお勧めします。

不動産購入力の見極め方には、ファイナンシャルプランナーなど専門家の力を借りてもいいですが、なかなか敷居が高いという事でしたら、自分にとって無理のない支払のレベル、それを見つけるだけでも最初は十分だと思います。